bouwgids
voorbereiding
duurzaam bouwen
voorbereidingHet beschikbare bouwbudget
 |
| foto: AABC Architectenbureau |
Je beschikbaar bouwbudget vormt een tweede bepalende factor voor je toekomstige woning.
De grootte van je bouwbudget wordt bepaald door je eigen gelden die je wil investeren plus de eventuele lening die je afsluit.
Om je een idee te geven wat je met je budget kan bouwen trek je eerst het te betalen BTW-percentage eraf. Dit is 6% voor een verbouwing aan een woning ouder dan 5 jaar (maatregel definitief sinds maart 2011) en 21% voor een nieuwbouw.
Wat er dan van je budget overblijft verminder je het met de architectenkosten én de geraamde kosten voor een veiligheidscoördinator.
Sinds 1 mei 2001 moet immers voor elk bouwwerk van 1 miljoen (25.000 Euro) een veiligheidscoördinator (zowel voor de ontwerp- als de uitvoeringsfase) aangesteld worden. De maatregel volgt een Europese richtlijn en is ook van kracht voor de bouw van eengezinswoningen en verbouwingen. Naargelang de aard van het bouwproject kan deze kost 1,5 tot 2,5 % van de kostprijs van de werken bedragen.
Wat dan overblijft is je bouwbudget.
Dit bedrag deel je door 1150 à 1250 (eur) en dan heb je een benaderend idee van het aantal vierkante meters bewoonbare oppervlakte die je kan bouwen. Dit is een hele brute raming (aankoop grond niet inbegrepen) die je enkel maar mag gebruiken als richtlijn bij het dromen over je plan, maar het helpt je wel een realistische kijk te geven op de reële kostprijs van een woning.
De al dan niet onderkeldering van je woning, de graad van afwerking en de prijs van je keuken bvb kunnen de gemiddelde vierkante meterprijs natuurlijk flink de hoogte in jagen.
