Sleutel-op-de-deur gepersonaliseerd

foto: Taelman woningbouw

Niet alleen langs de kant van de wet zijn er initiatieven genomen, ook de bouwpromotoren zelf spelen in op een veranderende markt van mondiger en veeleisender bouwheren. Naast de typeplannen, die nog altijd een deel van de markt uitmaken, wordt er nu ook een meer gepersonaliseerde service aangeboden, niet alleen bij nieuwbouwprojecten maar sinds enkele jaren ook meer en meer bij renovatieprojecten. In sommige gevallen kan je zelfs een eigen architect aanbrengen.

Maar meestal stelt de bouwpromotor je zelf een architect voor die jouw voorontwerp opmaakt, op dezelfde manier als wanneer je met een eigen architect zou werken, met dien verstande dat wanneer je een promotor kiest die met een bepaald constructiesysteem en bepaalde materialen werkt, daarmee in het voorontwerp rekening moet gehouden worden.
Het is mogelijk dat de architect in kwestie ook de bouwaanvraag indient, het is mogelijk dat dit iemand anders is. De lastenboeken, ramingen, technische studie's e.d. worden door de promotor verzorgd, evenals het toezicht op de werf.

In feite is het de architect die de bouwaanvraag indient die de werfcontrole moet doen, en die zal het soms ook wel doen, maar maak je hierover niet te veel illusies, de architect is afhankelijk van de aannemer en zal deze dan ook niet gauw tegenwerken. Bonafide aannemers zorgen er wel voor dat je woning technisch in orde is, aan een slechte referentie hebben zij ook niets, maar toch is het in sommige gevallen nuttig een deskundig bondgenoot aan jouw kant te hebben. Om dit op te lossen is het mogelijk zelf ook een architect in dienst te nemen die de aannemer controleert. Dit kan eventueel op uurbasis.