De onroerende voorheffing

foto: Poolcover

Als eigenaar van een onroerend goed betaal je Onroerende Voorheffing, je misschien beter bekend als “grondbelasting”. Sinds enkele jaren is dit geen federale, maar een gewestelijke belasting, waarbij de Gewesten de basisbelasting (een % van je geïndexeerd KI, voor Vlaanderen bv 2,5 %) evenals de toegestane verminderingen en vrijstellingen bepalen. Bovenop deze basisbelasting heffen de provincies en de gemeenten nog een bepaald % in de vorm van opcentiemen. In de praktijk ligt dit bedrag tussen de 30 % en 50 % van je geïndexeerd KI.

In Vlaanderen kom je in sommige gevallen in aanmerking voor vermindering van onroerende voorheffing. Heb je bvb. 2 kinderbijslaggerechtigde kinderen of een gehandicapt persoon ten laste, of gaat het om een bescheiden woning, dan wordt door het Vlaamse Gewest automatisch een vermindering verrekend. In andere gevallen moet je deze vermindering zelf aanvragen.

In het kader van het "positief grootstedelijk beleid", m.a.w. de strijd tegen leegstand en verkrotting, zagen sinds aanslagjaar 2003 twee nieuwe vrijstellingen het licht, nl. een volledige vrijstelling van onroerende voorheffing bij het omvormen van een winkel tot een woning en een gedeeltelijke vrijstelling voor de renovatie van een krotwoning.

In het Vlaamse Gewest geldt vanaf 2009 bijkomend een vermindering wanneer de woning een bepaald E-peil kreeg toegekend van een energiedeskundige. Hoe energiezuiniger de woning, hoe groter de vermindering !

Op de website www.onroerendevoorheffing.be vind je alles over deze belasting overzichtelijk op een rijtje.