Informatie van de gemeente

De technische dienst van de gemeente kan je vertellen welke bouwvoorschriften van toepassing zijn, of er riolering ligt, of er in de buurt wegeniswerken gepland zij, of er onteigeningsplannen zijn, of er erfdienstbaarheden op de grond zitten,...

Heb je een idee van waar je naar toe wil met je bouwproject, dan kan je bij je gemeente een stedenbouwkundig attest aanvragen op basis van eenvoudige ontwerpschetsen. Deze aanvraag wordt voorgelegd aan dezelfde instanties die later over de eigenlijke stedenbouwkundige vergunning zullen oordelen. Wordt de aanvraag goedgekeurd, dan wordt door het college van burgemeester en schepenen een stedenbouwkundig attest uitgereikt. Zo'n attest is geen vergunning maar wel een indicatie dat er normaal gesproken geen probleem zal zijn om een stedenbouwkundige vergunning te krijgen.

De gemeentelijke technische dienst kan je ook bevestigen of een grond wel degelijk bouwgrond is. Wees voorzichtig als een bouwgrond in afzonderlijke percelen wordt verkocht terwijl er nog geen verkavelingsvergunning werd afgegeven voor het volledige stuk. Wettelijk gezien moet de verkoper een stedenbouwkundig attest kunnen voorleggen waarin duidelijk de bestemming van de grond wordt vermeld. In een verkaveling moeten trouwens alle nutsvoorzieningen zoals wegen, riolering, water- en electriciteitsleidingen aanwezig zijn.
Niet elke verkoper van bouwgrond zal een dergelijk attest van het gemeentebestuur uit eigen beweging voorleggen. Neem in dat geval een koopoptie voor bv. 2 weken tot je officieel de garantie krijgt dat je op het perceel mag bouwen. Weigert de verkoper dit, laat dan in het verkoopovereenkomst door de notaris opnemen dat de verkoop wordt gesloten onder de opschortende voorwaarde dat het wel degelijk om bouwgrond gaat.

Verifieer eveneens bij de gemeente of het goed niet zonevreemd is om veel onzekerheid te vermijden. Zonevreemde woningen zijn woningen die volledig legaal werden vergund en gebouwd, maar die ondertussen door wijzigingen van de gewestplannen terechtgekomen zijn in gebieden waar er geen woningen mogen gebouwd worden. Het is de bedoeling om de situatie van deze woningen, waarvan er in Vlaanderen tientallen duizenden zijn, definitief te regelen met de gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen.
In het decreet Ruimtelijke Ordening van 1999 (met ettelijke aanpassingen achteraf) kregen de gemeenten tot eind april 2005 om een dergelijk plan uit te werken. Heel wat gemeenten zijn hiermee echter niet klaar . Ondertussen werd in 2009, in een vernieuwde versie van het decreet RO, voor vergunde en niet-verkrotte zonevreemde woningen toch al komaf gemaakt met een aantal overblijvende onzekerheden in de rechtspositie van zonevreemde woningenn. Onder bepaalde voorwaarden mogen ingrepen gebeuren waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is, zoals structurele werken, een verbouwing, herbouwing of uitbreiding. Ook een functiewijziging behoort in sommige gevallen tot de mogelijkheden.

Heb je vragen, informeer je in elk geval bij je gemeente en surf voor meer informatie naar www.ruimtelijkeordening.be.