Stedenbouwkundig attest, bodemattest, attest elektrische installatie, EPB-certificaat

Stedenbouwkundig attest

Zie "informatie van de gemeente"

Bodemattest

Vraag naar het bodemattest: het is aan de verkoper of de notaris om het bodemattest aan te vragen bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij. De inhoud van het bodemattest moet al in de onderhandse verkoopovereenkomst vermeld staan (een reden te meer om dit door een notaris te laten opmaken, zij kennen de reglementering ter zake). Het bodemattest is geen garantie dat je grond niet verontreinigd is, het zegt gewoon dat de OVAM (Openbare Vlaamse Afvalmaatschappij) geen weet heeft van eventuele verontreinigingen. Je kan in verband hiermee ook je licht opsteken bij de gemeente of bij buurtbewoners. Zij kunnen je soms vertellen wat er vroeger met de grond gebeurd is. Meer info op www.ovam.be/bodem.
Als je grond verontreinigd is, is het normaal aan de verkoper om de saneringswerken te bekostigen, maar soms zal hij je voorstellen de verontreinigde grond voor een lagere prijs te verkopen of om de saneringskosten te delen. Opletten geblazen! Een grondsanering kan behoorlijk duur zijn.

Elektrische installatie

Koop je een bestaande woning dan geldt sinds 1 januari 2007 een nieuwe regel in verband met de elektrische installatie. De verkoper moet je een attest kunnen voorleggen dat deze gekeurd is door een erkende organisatie. Dit attest kan positief of negatief zijn; de bedoeling is dat je weet waar je aan toe bent !

Attest gekeurde stookolietank

Wordt de woning die je koopt verwarmd met stookolie, dan moet de verkoper je een attest bezorgen waaruit blijkt dat de tank gekeurd is ! Kijk op www.informazout.be voor meer informatie.

Energieprestatiecertificaat

foto: Recticel Insulation: Powerroof dakisolatie

Vraag ook naar het EnergiePrestatieCertificaat.
Voor nieuwbouw en verbouwingen waarvoor een bouwvergunning vereist is, gelden sinds begin 2006 bepaalde eisen op gebied van energieprestatie en binnenklimaat (de EPB-regelgeving). De energieverslaggever doet een EPB-aangifte en levert een energieprestatie-certificaat af.

Sinds 1 november 2008 heb je echter ook bij de verkoop van een woning een EnergiePrestatieCertificaat nodig, en vanaf 1 januari 2009 ook bij het verhuren van een woning . In dit geval is het certificaat geen bewijs dat aan de nieuwe normen voldaan is maar informeert het de koper of huurder over de energetische kwaliteiten van het pand.
Het EPC is een energierapport dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Kopers en huurders kunnen met het EPC beter inschatten hoeveel energie hun nieuwe huis zal verbruiken. Daarnaast vermeldt het EPC een aantal energiebesparende adviezen. Die adviezen zijn adviserend en sensibiliserend en moeten niet verplicht uitgevoerd worden.
Het EnergiePrestatieCertificaat wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type A en is 10 jaar geldig, ook als de woning opnieuw wordt verkocht of verhuurd

Voor meer info: www.energiesparen.be/