Vraag advies aan vaklui

Als je een onroerend goed koopt heb je nooit 100% garantie dat je geen kat in een zak koopt, maar er zijn een aantal zaken die je best doet voor je tot de aankoop overgaat , zodat je het risico op een miskoop kan beperken.

foto: Architect De Grom

• Architecten hebben een betere kijk op de oriëntatie van een grond, eventuele hellingen van het terrein, overname van gemene muren, de bouwkundige toestand van een huis enz.. Zij kunnen je ook al een idee geven over de kostprijs van de noodzakelijke verbeteringswerken en/of eventuele verbouwingswerken die je denkt uit te voeren. Deze raadplegingen worden per uur verrekend en geven geen verdere verplichtingen.
• Als je enkel instandhoudingswerken wil uitvoeren kan je ook raad vragen aan aannemers.
• De landmeter-expert is de aangewezen persoon om nazicht te doen van erfdienstbaarheden, de juistheid van grenzen na te gaan en eventuele problemen aan het licht te brengen VOOR dat de akte getekend wordt (op het moment dus dat er nog iets kan gedaan worden zonder te hoeven procederen...). Ook is het de landmeter-expert die als onafhankelijke een waardebepaling kan maken VOOR dat je een compromis tekent. Meestal heb je toch een hypotheeklening nodig, en zal er dus toch een schatting door een landmeter-expert gebeuren.
• Onderzoek de staat van de ondergrond. Als er recent gebouwde woningen in de directe omgeving staan kan je bij die eigenaars je licht opsteken. Bij de minste twijfel laat je best een grondonderzoek doen, hierdoor krijg je een duidelijk beeld van de stabiliteit, het draagvermogen, de grondwaterstand e.d., en bovendien krijg je een funderingsadvies. Indien er speciale funderingstechnieken nodig zijn kan dit de kostprijs van je woning aardig doen oplopen. De meeste sonderingsfirma's bieden voor woningen standaardpaketten aan voor ongeveer 750 euro.

Het grondig onderzoeken van een bestaande woning (of bouwgrond) is belangrijk omdat in bijna alle verkoopovereenkomsten wordt bepaald dat de staat waarin het goed wordt verkocht "door de koper ter dege is gekend". De enige mogelijkheid tot een eventuele schadeloosstelling achteraf, is een vordering wegens "verborgen gebreken", voor zover de verkoper geen particulier is zoals jij, of indien hij een particulier zou zijn, indien hij op de hoogte was van het gebrek en het gebrek gecamoufleerd werd.