bouwgids
voor het bouwen
kopen of bouwen
voor het bouwenAankoop met toepassing van BTW-tarief
 |
| foto: Taelman woningbouw |
Bij aankoop van een woning kan je soms BTW betalen in plaats van registratierecht, nl in het geval wanneer je de woning samen met de grond aankoopt bij dezelfde verkoper.
Deze regeling is vooral van toepassing bij verkoop van een woning op plan, of van een woning gebouwd door een projectontwikkelaar of particulier op voorwaarde dat de verkoop gebeurt voor 31 december van het tweede jaar volgend op het jaar van de eerste ingebruikneming of de eerste inbezitneming.
Deze formule kan voordelig zijn omdat de verkoper dan de BTW die hij betaalde voor het optrekken van de woning kan recupereren. Als gevolg hiervan kan hij de woning aan een voordeligere prijs verkopen. Op deze prijs betaal jij als koper dan 21% BTW (i.p.v. 10 % registratierecht), je kan er dus enkel voordeel mee doen als de lagere verkoopprijs dit verschil kan compenseren.
De toepassing van het 21% BTW tarief gold tot voor kort uitsluitend voor de woning; de grond waarop zij stond of zou gebouwd worden bleef onder het stelsel van het registratierecht vallen.
Onder druk van van de Europese Commissie heeft de federale overheid echter beslist om vanaf 1 januari 2011 bij de gecombineerde aankoop van bouwgrond en nieuwbouwwoning ook de bouwgrond aan 21% te belasten, dit om tegemoet te komen aan een Europese richtlijn die reeds langer in de lucht hing. Omdat deze beslissing een serieuze impact heeft op het uiteindelijke kostenplaatje nam de Vlaamse overheid het besluit de registratierechten op de bouwgrond te schrappen. Ook de bouwaannemers laten zich niet onbetuigd en plannen fiscaal ontwijkende constructies om gelijktijdige verkoop te voorkomen...
