Via immobiliënkantoren en bouwpromotoren

Immokantoren

Immobiliënmakelaars zijn mensen die als tussenpersoon optreden tussen koper en verkoper. Voor hun diensten krijgen zij een commissieloon van de verkoper. Deze commisie zit reeds vervat in de verkoopprijs en zal je als koper niets extra kosten.
Je kan ook zelf naar een immobiliënmakelaar toestappen en je wensen kenbaar maken. Zij zoeken dan in hun bestand of er iets tussen zit dat beantwoordt aan je verwachtingen en aan je budget (Zoals gezegd kan je het aanbod van de meeste makelaars in België online raadplegen via de grote immo-websites, zie ook onze rubriek Links , Immobiliën !).
LET OP!! Teken nooit een éénzijdige aankoopbelofte, het verplicht jou tot kopen, maar de makelaar mag nog wel aan een ander verkopen.
Je kan eventueel wel tekenen onder de opschortende voorwaarde dat de makelaar binnen bijvoorbeeld 10 dagen een beslissing moet nemen. Betaal ook geen voorschotten, en vraag rechtstreeks met de eigenaar te onderhandelen, eventueel in aanwezigheid van de makelaar.

Bouwpromotoren

foto: Taelman

Bouwpromotors hebben meestal onroerend goed in eigendom of in optie en verkopen bouwgrond met de woning op, ook al bestaat deze woning enkel nog maar op plan; of ze kopen bestaande woningen op, renoveren ze en verkopen ze dan weer door. Deze formule kan het voordeel hebben dat je zelf veel minder tijd in het bouw- of verbouwproces moet steken. Langs de andere kant boet je meestal in qua keuzevrijheid wat betreft stijl en inrichting van je woning. Steeds meer bouwfirma's echter wijken af van het oude systeem van standaard plannen en bieden een persoonlijke aanpak.
Ten gevolge van het schaarser worden van bouwgrond, rees er vanuit verschillende hoeken verzet tegen de "koppelverkoop" van bouwgrond en woningen op plan. Dit resulteerde in een wetsvoorstel (reeds goedgekeurd in de Kamer op 13 september 2002 en eind 2003 bijna rond) dat elke verkoopovereenkomst waarbij de verkoop van een grond gekoppeld wordt aan een aannemingscontract met de verkoper nietig verklaart. Sleutel-op-de-deur blijft kunnen maar de koper krijgt hier een maand bedenktijd om de verkoop ongedaan te maken. De definitieve goedkeuring van het wetsvoorstel laat echter nog altijd op zich wachten !