Leningen na 01/01/2005

foto: Reynaers Aluminium

Opgepast: federale belastingaftrek wordt belastingvermindering én overgeheveld naar de deelstaten in 2014

Wellicht in de loop van 2012 worden de juiste modaliteiten bekend gemaakt omtrent de wijzigingen in de fiscale behandeling van woonkredieten door de federale regering. Voor inkomstenjaar 2010 gold nog:

Sluit je een hypothecaire lening voor het bouwen, verbouwen of kopen van een eigen en enige woning dan gelden sinds 1 januari 2005 vereenvoudigde fiscale regels in het Vlaams Gewest!

De bij oudere leningen beschreven "basisaftrek van de intresten", de woningaftrek en de "verrekening van een deel van de onroerende voorheffing", die allen betrekking hebben op je onroerende inkomsten, werden afgeschaft.
In de plaats hiervan wordt het Kadastraal Inkomen van de eigen woning volledig vrijgesteld van belasting. Onroerende voorheffing blijf je wel betalen.

De "bijkomende intrestaftrek" en de "aftrek van kapitaalaflossingen en verzekeringspremies" werden vervangen door 1 af te trekken basisbedrag per belastingplichtige, nl de woonbonus. Alle kosten verbonden aan een hypothecaire lening , aangegaan voor het verwerven van een eigen en enige woning en met een looptijd van minstens 10 jaar, zijn tot een geplafonneerd bedrag van 2.080 eur (geïndexeerd bedrag voor inkomstenjaar 2010) per persoon per jaar aftrekbaar. Anders dan de vroegere regeling is dit bedrag onafhankelijk van het beroepsinkomen. Dit bedrag kan de eerste 10 jaar van de lening nog verhoogd worden met 690 euro (of met 760 euro als je drie kinderen ten laste hebt), zolang de woning je enige woning blijft. Voor inkomstenjaar 2011 zou dit oorspronkelijk respectievelijk 2120, 710 en 780 euro worden.

Maar de afgeloste bedragen zullen vanaf aanslagjaar 2013 onder een ander fiscaal regime vallen. Vandaag gebeurt de belastingaftrek tegen het marginale tarief (de hoogste belastingschijf waartegen iemand belast wordt). Hoge inkomens hebben dus relatief meer voordeel. Dit systeem wordt vervangen door een belastingvermindering van 45 % voor iedereen, een fiscaal voordeel dat zonder problemen na de bevoegdheidsoverdracht door de gewesten kan overgenomen worden.

Voor inwoners van het Brussels Hoofdstedelijk gewest en het Waals gewest gelden andere regels. Op www.minfin.fgov.be kan je onder publicaties een handige overzichtsbrochure "Wegwijs in de fiscaliteit van uw woning " downloaden of bestellen.