De basisaftrek van intresten

foto: Koramic kleidakpannen

Bevoegdheid fiscale aftrek woonkredieten overgeheveld naar de gewesten in 2014

Even was er paniek bij de staatshervorming van de regering Di Rupo begin januari 2012.
De 2 laatste bevoegdheden van het woonbeleid, de huurwet en de fiscale aftrek voor woonkredieten, worden in 2014 overgeheveld naar de Gewesten. Maar wat met de bestaande woonkredieten ?
We moeten ons geen zorgen maken: de bestaande aftrek wordt, nog onder de federale koepel, voor iedereen een belastingvermindering van 45%. Zo wordt er licht bespaard en wordt het voordeel eerlijker toegekend. Deze gewijzigde regelgeving kan dan bij de overdracht in 2014 zonder problemen overgenomen worden door de Vlaamse Regering, die de woningbouw en vernieuwbouw fiscaal wil blijven ondersteunen. Deelstaten zijn namelijk niet bevoegd voor fiscale aftrek bij de personenbelasting maar kunnen wel belastingvermindering toekennen.
Wellicht in de loop van 2012 worden de juiste modaliteiten bekend gemaakt omtrent deze wijzigingen.

Voor inkomstenjaar 2010 gold nog:

De basisaftrek van intresten

Bij hypothecaire leningen geven zowel de jaarlijks betaalde intresten, het jaarlijks afbetaalde kapitaal en de verzekeringspremies recht op belastingvermindering, wanneer het gaat om een "eigen" en "enige" woning. Je financiële instelling en/of verzekeringsagent bezorgt je jaarlijks de nodige attesten voor je belastingaangifte.

De intresten betaald voor een lening bestemd voor de aankoop, de bouw of de verbouwing van een onroerend goed zijn aftrekbaar van het totaal van je onroerende inkomsten. Sinds je eigenaar bent heb je immers “onroerende inkomsten”, nl. het kadastraal inkomen, zie ook: De bepaling van het KI.

Heb je geen andere onroerende inkomsten dan het K.I. van je zopas verworven goed, dan mag je een intrestbedrag ten belope van je KI aftrekken van je belastbaar inkomen. Het KI wordt dus eigenlijk opgeheven door de basisaftrek. Is het bedrag aan afgetrokken leningintresten kleiner dan het totaal van je onroerende inkomsten dan heb je recht op de zogenoemde woningaftrek, waardoor het belastbare bedrag ook vaak tot 0 herleid wordt.

Is je lening afbetaald, dan wordt deze aftrek vervangen door de zogenaamde “aftrek voor het woonhuis”, eveneens ten belope van het KI.
Eigenlijk is het belastingvoordeel hier 0. Zolang je hypothecaire lening loopt, mag je wel bij de personenbelasting een deel van de onroerende voorheffing (grondbelasting) die je reeds betaalde (nl. max 12,5 % van het KI of 12,5 % van de aftrekbare intresten, als die minder bedragen dan het KI) aftrekken van het uiteindelijk verschuldigde belastingbedrag.