bouwgids
voor het bouwen
kopen of bouwen
voor het bouwenDe hypotheek
 |
| foto: Danneels Bouwkantoor |
Bij een hypothecair krediet dient de woning als onderpand voor het krediet. Door de hypotheek krijgt de bevoorrechte schuldeiser (de kredietinstelling) het recht om bij gedwongen verkoop van je woning eerst te worden betaald, voor de overige schuldeisers.
Wanneer je je woning "in hypotheek" geeft aan de "leninggever" via de leningsakte, dan wordt dit door de notaris gemeld aan het "hypotheekkantoor" (een staatsinstelling die bijhoudt wie eigenaar is van welk onroerend goed). Dit noemt men de "hypothecaire inschrijving". Deze wordt genomen voor een bepaald bedrag (meestal iets meer dan het geleende kapitaal) en altijd voor een termijn van 30 jaar. Is de lening bvb. na 15 jaar afbetaald, dan moet de "leninggever" de hypothecaire inschrijving laten schrappen bij notariële akte, waarvan jij de kosten betaalt.
Een hypothecair krediet kan je krijgen voor de aankoop van een bouwgrond, een woning, of voor verbouwingen en nieuwbouw en gaat meestal gepaard met een levensverzekering en een brandverzekering.
Bij het verkrijgen van gunstige leningvoorwaarden spelen verschillende factoren mee, zo kan bijvoorbeeld de bank waar je normaal je financiële verrichtingen mee afhandelt dikwijls een extra korting als trouwe klant geven. Laat dit je er echter niet van weerhouden om je licht op te steken bij andere banken, want ook zij kunnen soms zeer gunstige voorwaarden aanbieden.
Pas op voor verplichtingen zoals het afsluiten van een schuld-saldo-verzekering en/of een brandverzekering via de bank waar je je lening afsluit. Je kan die verzekeringen ook onafhankelijk afsluiten bij andere verzekeringsmaatschappijen, en dikwijls voordeliger dan via de bank. Geeft je kredietinstelling je voordeliger leningtarieven wanneer je je levensverzekering eveneens bij hen afsluit, vraag dan duidelijk vergelijkbare tariefinformatie zowel aangaande je lening met of zonder korting als over de verzekering en dit over heel de looptijd van beide. Uitkijken, vergelijken en negociëren is de boodschap. Je kan gerust je eisen stellen bij het afsluiten van een lening, je zal zien dat men moeite zal doen om je wensen tegemoet te komen.
De meeste banken bieden heel wat informatie on-line, het loont dus zeker de moeite eens al surfend de ronde te doen.
