De onderhandse verkoopovereenkomst

foto: Interieurarchitecte Storms

Wanneer je het met de verkoper (de eigenaar of zijn tussenpersoon) eens bent over de verkoopsmodaliteiten wordt de voorlopige of onderhandse verkoopovereenkomst afgesloten, die als basis dient voor de latere, authentieke notariële akte.
Deze overeenkomst is bindend, dus het is van het allergrootste belang dat zij zorgvuldig opgesteld wordt, en dat eventuele opschortende voorwaarden worden vermeld. Het is daarom ten zeerste aangeraden om de hulp van een notaris in te roepen, wat normaal gezien geen extra kosten met zich meebrengt.
Let in elk geval op volgende zaken:
Is de verkoper ook eigenaar ? Zo ja, is bij de ondertekening ook de echtgeno(o)t(e) aanwezig?
Is de verkoper vastgoedmakelaar ? Heeft hij in dat geval een machtiging van de eigenaar om over de verkoop en de onderhandeling van de verkoopovereenkomst te onderhandelen en om het voorschot in ontvangst te nemen ?
Is de prijs die door de tussenpersoon wordt meegedeeld ook de prijs die de eigenaar vraagt ?

Doorgaans wordt bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst een voorschot betaald van maximum 10 % van de verkoopprijs. De verkoper moet hiervoor uiteraard een kwitantie afgeven.

Bij de verkoop van een woning op plan is de WET BREYNE van toepassing; deze wet is bedoeld om je beter te beschermen tegen malafide aannemers en bouwpromotoren. Ze regelt o.a. de geldigheidsvoorwaarden van de overeenkomst, de prijs, de betalingsvoorwaarden, de opleveringen.
Ze voorziet ook in een aantal opschortende voorwaarden zoals het verkrijgen van de stedenbouwkundige vergunning of het verkrijgen van een lening (max. 3 maand geldig). Verder geeft het je ook meer garantie naar de technische uitvoering van de woning toe.
Deze wet komt ook ter sprake onder 'Nieuwbouw: Mogelijke formules: De bouwpromotor'